CÓ NÊN THUÊ RIÊNG THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG KHÔNG? PHÂN TÍCH ƯU NHƯỢC ĐIỂM CHI TIẾT

Có nên thuê riêng thiết kế và thi công không là câu hỏi mà rất nhiều chủ đầu tư đặt ra khi bắt đầu một dự án xây dựng hoặc cải tạo quán cà phê, nhà hàng hay bất kỳ không gian kinh doanh nào. Bởi lẽ, mỗi lựa chọn  thuê riêng hay thuê trọn gói  đều mang đến những ưu và nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chi phí và chất lượng công trình.

Việc hiểu rõ bản chất của hai mô hình này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, tối ưu hiệu quả đầu tư và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công. Một lựa chọn phù hợp không chỉ giúp công trình vận hành ổn định mà còn thể hiện được phong cách, dấu ấn riêng của thương hiệu.

Hiểu đúng về hai mô hình thiết kế và thi công

Trong ngành xây dựng, “thiết kế” và “thi công” là hai giai đoạn gắn bó chặt chẽ nhưng có tính chất khác nhau. Thiết kế là quá trình sáng tạo ý tưởng, lên bản vẽ, bố trí không gian, lựa chọn vật liệu và màu sắc nhằm tạo nên tổng thể hài hòa, thẩm mỹ và công năng. Thi công là giai đoạn hiện thực hóa ý tưởng đó ngoài thực tế, đảm bảo đúng kỹ thuật, tiến độ và an toàn công trình.

Thuê riêng hai đơn vị nghĩa là bạn chọn một bên chuyên về thiết kế và một bên chuyên thi công. Ngược lại, thuê trọn gói là giao toàn bộ dự án cho một đơn vị duy nhất phụ trách từ thiết kế đến hoàn thiện. Cả hai cách đều phổ biến, nhưng mỗi lựa chọn sẽ phù hợp với từng loại dự án, ngân sách và nhu cầu cụ thể.

Ưu điểm của việc thuê riêng thiết kế và thi công

Khi thuê riêng, bạn được tiếp cận với những đơn vị có chuyên môn cao ở từng lĩnh vực. Đội ngũ thiết kế có thể tập trung phát huy khả năng sáng tạo, mang lại bản vẽ ấn tượng và độc đáo. Họ không bị giới hạn bởi quy trình thi công mà có thể tự do đề xuất những ý tưởng thẩm mỹ, vật liệu hoặc giải pháp không gian khác biệt.

Mặt khác, việc có hai đơn vị riêng biệt giúp bạn dễ dàng so sánh và chọn lựa nhà thầu thi công phù hợp với ngân sách. Nếu thiết kế đã có sẵn, bạn có thể mời nhiều đơn vị báo giá, từ đó kiểm soát chi phí đầu tư hiệu quả hơn. Đây là lựa chọn thường được các chủ đầu tư có kinh nghiệm và thời gian theo dõi dự án ưa chuộng.

Ngoài ra, khi thiết kế và thi công được tách biệt, quá trình giám sát cũng trở nên minh bạch. Mọi sai sót trong thi công có thể dễ dàng được phát hiện, đối chiếu với bản vẽ thiết kế, giúp đảm bảo công trình đạt chất lượng và đúng ý tưởng ban đầu.

Nhược điểm của việc thuê riêng thiết kế và thi công

Tuy có nhiều lợi ích, việc thuê riêng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Trước hết là rủi ro không đồng nhất giữa bản vẽ và thi công thực tế. Nếu đơn vị thiết kế không phối hợp chặt chẽ với đơn vị thi công, công trình có thể gặp tình trạng “đẹp trên giấy, khó ngoài đời”. Một số chi tiết thiết kế có thể khó thi công, hoặc cần thay đổi vật liệu, dẫn đến chậm tiến độ và phát sinh chi phí.

Vấn đề thứ hai là tăng khối lượng quản lý cho chủ đầu tư. Khi có hai bên làm việc song song, bạn phải đóng vai trò trung gian điều phối, xử lý thông tin và giải quyết mâu thuẫn. Điều này đòi hỏi thời gian, kiến thức kỹ thuật và sự kiên nhẫn đặc biệt khi dự án có quy mô lớn.

Cuối cùng, thuê riêng có thể tăng chi phí tổng thể nếu không được quản lý tốt. Một số đơn vị thiết kế có xu hướng đưa ra bản vẽ đẹp nhưng thiếu tính thực tiễn, khiến giai đoạn thi công phải điều chỉnh, phát sinh thêm nhân công hoặc vật liệu.

Có nên thuê riêng thiết kế và thi công không?

Không phải lúc nào mô hình trọn gói cũng là lựa chọn tối ưu. Việc thuê riêng có thể là phương án tốt trong một số trường hợp sau:

Khi bạn có kinh nghiệm xây dựng hoặc đội ngũ giám sát chuyên nghiệp.

Khi dự án hướng đến giá trị thẩm mỹ cao, cần sự đầu tư kỹ lưỡng về ý tưởng và phong cách.
Khi muốn tự do lựa chọn vật liệu, nhà thầu và cách triển khai.
Khi bạn có đủ thời gian theo dõi, kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình.

Với những dự án như quán cà phê nghệ thuật, nhà hàng boutique hay homestay theo phong cách đặc trưng, việc thuê riêng giúp tạo nên không gian mang dấu ấn cá nhân rõ nét và có giá trị thẩm mỹ vượt trội.

Lợi ích của việc thiết kế – thi công trọn gói

Trái lại, mô hình thiết kế thi công trọn gói lại là xu hướng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng hiện nay. Bởi lẽ, một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt toàn bộ dự án giúp quá trình triển khai liền mạch, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian.

Khi đội ngũ thiết kế và thi công cùng thuộc một công ty, họ hiểu rõ ý tưởng, vật liệu và giải pháp kỹ thuật ngay từ đầu. Mọi vấn đề được xử lý nhanh gọn, không xảy ra tình trạng đổ lỗi hoặc chồng chéo trách nhiệm. Chủ đầu tư chỉ cần làm việc với một bên duy nhất, dễ dàng kiểm soát tiến độ, chi phí và chất lượng.

Hơn thế, các đơn vị trọn gói thường có chính sách bảo hành và hậu mãi rõ ràng, giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình sử dụng công trình.

So sánh hai mô hình để chọn phương án tối ưu

Nếu ví việc xây dựng công trình như sáng tác một bản nhạc, thì thiết kế là giai điệu, thi công là phần hòa âm. Khi cả hai được điều phối bởi cùng một nhạc trưởng, bản nhạc sẽ liền mạch và hài hòa hơn. Nhưng nếu mỗi phần do người khác nhau phụ trách, kết quả có thể độc đáo hơn miễn là họ phối hợp ăn ý.

Do đó, lựa chọn hình thức nào phụ thuộc vào mục tiêu, ngân sách và thời gian của bạn. Nếu bạn coi trọng tính sáng tạo và có khả năng quản lý, thuê riêng là lựa chọn tốt. Nếu bạn muốn sự tiện lợi, an toàn và đồng nhất, trọn gói là giải pháp lý tưởng.

Lời khuyên từ các chuyên gia

Các chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế – thi công khuyến nghị rằng, trước khi quyết định mô hình nào, chủ đầu tư nên:
– Xác định rõ mục tiêu công trình (đẹp – bền – tiết kiệm hay độc đáo – khác biệt).
– Nghiên cứu kỹ hồ sơ năng lực của từng đơn vị. – Kiểm tra năng lực thi công thực tế, công trình đã hoàn thành.
– Ký hợp đồng rõ ràng, có điều khoản phối hợp giữa các bên.

Sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được hầu hết các rủi ro khi tách hoặc gộp hai giai đoạn này.

Kết luận: Đâu là lựa chọn thông minh nhất?

Có nên thuê riêng thiết kế và thi công không?” câu trả lời không chỉ nằm ở ngân sách, mà còn ở cách bạn muốn đồng hành cùng công trình của mình.

Nếu bạn là người yêu sự sáng tạo, muốn kiểm soát mọi chi tiết và sẵn sàng dành thời gian cho dự án, thuê riêng thiết kế và thi công có thể giúp bạn tạo nên một không gian mang dấu ấn cá nhân rõ nét. Nhưng nếu bạn cần sự an toàn, tiện lợi và đảm bảo tiến độ, lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công trọn gói sẽ là hướng đi thông minh hơn, giúp công trình được triển khai đồng bộ, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Tại SITA, chúng tôi hiểu rằng mỗi dự án là một câu chuyện riêng, mang theo tâm huyết và tầm nhìn của chủ đầu tư. Vì vậy, SITA không chỉ đơn thuần là đơn vị thiết kế và thi công, mà còn là người đồng hành chiến lược lắng nghe, tư vấn và cùng khách hàng tìm ra giải pháp phù hợp nhất cho từng công trình.

Dù bạn chọn thuê riêng hay trọn gói, đội ngũ SITA luôn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng, chi phí được cân bằng hài hòa. Chúng tôi tin rằng, một công trình đẹp và bền vững không chỉ đến từ bản vẽ hay vật liệu, mà còn từ tâm huyết và sự chuyên nghiệp trong từng chi tiết thi công.

Vì thế, hãy cân nhắc thật kỹ và chọn cho mình đối tác có cùng tầm nhìn. Với SITA, mỗi công trình không chỉ là nơi để ở hay kinh doanh mà còn là một tác phẩm mang dấu ấn riêng của bạn, được tạo nên bằng sự tận tâm và sáng tạo không ngừng.