Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thi Công Bạn Cần Biết Trước Khi Xây Dựng

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi chủ đầu tư khi bắt đầu một dự án xây dựng. Con số tổng chi phí không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay loại công trình, mà còn chịu tác động từ nhiều khía cạnh khác nhau từ thiết kế, vật liệu, nhân công cho đến điều kiện thi công thực tế. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ, đúng ngân sách.

Quy mô và loại hình công trình

Mỗi công trình đều có đặc điểm riêng, và quy mô luôn là yếu tố đầu tiên quyết định chi phí. Diện tích càng lớn, số tầng càng nhiều, cấu trúc càng phức tạp thì chi phí sẽ càng cao. Ngoài ra, loại hình công trình cũng ảnh hưởng rõ rệt: nhà ở dân dụng, quán cà phê, nhà hàng hay công trình thương mại đều có tiêu chuẩn thi công và vật liệu khác nhau.

Chẳng hạn, một quán cà phê container có thể tiết kiệm đáng kể nhờ kết cấu module sẵn, trong khi nhà hàng phong cách Indochine đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí thủ công, vật liệu cao cấp hơn. Vì vậy, trước khi bắt đầu, bạn nên xác định rõ mục đích và quy mô công trình để dự trù ngân sách chính xác.

Chất lượng vật liệu xây dựng

Vật liệu là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chi phí thi công, thường dao động từ 40% đến 60% tổng ngân sách. Sự khác biệt giữa vật liệu phổ thông và cao cấp có thể khiến chi phí tăng gấp đôi, nhưng đồng thời cũng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và thẩm mỹ của công trình.

Một số chủ đầu tư thường lựa chọn vật liệu rẻ để tiết kiệm trước mắt, tuy nhiên điều này có thể dẫn đến chi phí bảo trì, sửa chữa cao về sau. Ngược lại, đầu tư vật liệu chất lượng giúp công trình bền vững hơn và giữ được giá trị lâu dài.

Ngoài ra, nguồn cung và thời điểm mua vật liệu cũng tác động đến giá. Mùa cao điểm xây dựng (từ tháng 3 đến tháng 9) giá xi măng, sắt thép thường tăng 10–20%. Nếu có kế hoạch rõ ràng và mua sớm từ nhà cung cấp uy tín, bạn có thể tiết kiệm đáng kể chi phí.

Địa điểm và điều kiện thi công

Địa điểm xây dựng ảnh hưởng lớn đến cả chi phí nhân công lẫn vận chuyển vật liệu. Công trình nằm ở khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí cao hơn do giá nhân công, mặt bằng và chi phí quản lý tăng. Trong khi đó, các công trình ở ngoại ô hoặc vùng nông thôn tuy có chi phí thấp hơn nhưng lại mất thêm chi phí vận chuyển hoặc xử lý nền đất.

Ngoài vị trí, điều kiện thi công cũng là yếu tố quan trọng. Những khu vực có địa hình phức tạp như đồi dốc, nền đất yếu hoặc khu dân cư chật hẹp cần biện pháp thi công đặc biệt, dẫn đến chi phí tăng. Bên cạnh đó, yếu tố thời tiết cũng tác động mạnh mẽ. Mùa mưa kéo dài khiến tiến độ chậm, vật liệu dễ hư hỏng, dẫn đến phát sinh chi phí bảo quản và nhân công.

Thiết kế và phong cách kiến trúc

Một bản thiết kế tốt không chỉ tạo nên vẻ đẹp cho công trình mà còn giúp tối ưu chi phí. Thiết kế càng chi tiết, rõ ràng, khả năng kiểm soát chi phí càng cao. Ngược lại, bản vẽ sơ sài hoặc thiếu tính toán có thể khiến chi phí phát sinh lớn trong quá trình thi công.

Độ phức tạp của thiết kế là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Các công trình có nhiều chi tiết uốn lượn, trang trí tinh xảo, vật liệu đặc biệt như đá tự nhiên hay gỗ nguyên khối sẽ cần nhân công tay nghề cao và thời gian thi công dài hơn. Ngược lại, phong cách tối giản, hiện đại thường tiết kiệm vật liệu và rút ngắn tiến độ đáng kể.

Phong cách kiến trúc cũng là điểm cần lưu ý. Phong cách Indochine, cổ điển hay Rustic đòi hỏi tỉ mỉ trong từng chi tiết trang trí, trong khi phong cách hiện đại hay Bắc Âu chú trọng không gian mở, ánh sáng và sự đơn giản giúp thi công nhanh, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Nhân công và tay nghề đội thi công

Nhân công là yếu tố quyết định chất lượng công trình. Một đội thi công chuyên nghiệp tuy có chi phí cao hơn nhưng sẽ mang lại hiệu quả lâu dài, đảm bảo kỹ thuật, tiến độ và độ bền của công trình. Ngược lại, thuê đội giá rẻ có thể tiết kiệm trước mắt nhưng dễ phát sinh chi phí sửa chữa, bảo hành sau khi bàn giao.

Hình thức hợp tác cũng ảnh hưởng đến chi phí thi công. Nếu bạn chọn thi công trọn gói (Design & Build), nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế đến hoàn thiện. Ưu điểm của phương án này là kiểm soát được chi phí tổng thể, tránh phát sinh và đảm bảo đồng nhất chất lượng. Còn nếu bạn tự tách rời giữa thiết kế, vật liệu và thi công, tuy linh hoạt nhưng cần giám sát chặt chẽ để tránh sai lệch giữa các khâu.

Công tác giám sát và quản lý công trình cho những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công

Một yếu tố thường bị xem nhẹ nhưng lại ảnh hưởng mạnh đến chi phí thi công là công tác giám sát. Thiếu sự kiểm soát, sai sót kỹ thuật rất dễ xảy ra, dẫn đến việc làm lại, tốn thời gian và chi phí phát sinh.

Đội ngũ giám sát chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng vật liệu, và thi công đúng thiết kế. Nếu không đủ kinh nghiệm, chủ đầu tư nên thuê giám sát độc lập hoặc chọn đơn vị thi công trọn gói có hệ thống quản lý chất lượng rõ ràng. Điều này tuy tốn thêm chi phí ban đầu nhưng giúp tiết kiệm đáng kể trong tổng thể dự án.

Chi phí phát sinh trong quá trình thi công

Dù tính toán kỹ lưỡng đến đâu, chi phí phát sinh vẫn là điều khó tránh khỏi. Có thể đến từ việc thay đổi thiết kế giữa chừng, tăng giá vật liệu, điều chỉnh hạng mục hoặc lỗi kỹ thuật cần sửa chữa. Để tránh bị động, bạn nên dự phòng khoảng 10–15% tổng ngân sách cho các chi phí này.

Một số biện pháp giúp hạn chế phát sinh gồm:

• Giữ nguyên thiết kế đã thống nhất.

• Ký hợp đồng rõ ràng về vật liệu và tiến độ.

• Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công.
  

Khi có phát sinh, hãy ghi nhận và đánh giá cụ thể nguyên nhân để tránh lặp lại ở các hạng mục sau.

Giải pháp kiểm soát chi phí thi công hiệu quả

Kiểm soát chi phí thi công không chỉ là vấn đề kỹ thuật, mà còn là sự kết hợp giữa kế hoạch, lựa chọn nhà thầu và phương pháp thi công.

Trước tiên, cần lập kế hoạch chi tiết ngay từ giai đoạn đầu, bao gồm thiết kế, vật liệu, tiến độ và ngân sách. Bản dự toán càng chi tiết thì khả năng kiểm soát càng cao. Tiếp đến, lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và quy trình làm việc minh bạch sẽ giúp hạn chế rủi ro.

Ngoài ra, việc nghiệm thu theo từng giai đoạn là yếu tố quan trọng giúp phát hiện sớm sai sót và đảm bảo tiến độ. Mỗi hạng mục hoàn thành cần có biên bản nghiệm thu rõ ràng, vừa để kiểm soát chi phí, vừa đảm bảo chất lượng công trình.

Xu hướng tối ưu chi phí thi công năm 2025

Trong bối cảnh kinh tế và vật liệu ngày càng biến động, các xu hướng mới giúp tối ưu chi phí thi công đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Một số giải pháp nổi bật gồm:

• Ứng dụng vật liệu xanh, vật liệu tái chế để giảm chi phí vận hành và bảo trì.

• Sử dụng mô hình thi công module, container, hoặc prefab để rút ngắn thời gian lắp đặt.

• Áp dụng công nghệ BIM (Building Information Modeling) trong quản lý dự án giúp dự toán chính xác, hạn chế sai sót.

• Ưu tiên hình thức Design & Build, tối ưu quy trình từ thiết kế đến thi công.

Những xu hướng này không chỉ giúp giảm chi phí mà còn mang lại giá trị bền vững và thân thiện môi trường cho công trình.

Kết luận

Hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công là bước quan trọng để mỗi chủ đầu tư có thể quản lý ngân sách một cách hiệu quả. Chi phí thi công không chỉ nằm ở vật liệu hay nhân công, mà là sự tổng hòa của thiết kế, địa điểm, điều kiện thi công và khả năng quản lý dự án.

Một kế hoạch chi tiết, đội ngũ thi công uy tín và phương án kiểm soát chặt chẽ sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục phần trăm ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Bởi trong xây dựng, thi công rẻ chưa chắc là tiết kiệm – thi công đúng mới thực sự mang lại giá trị bền vững.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công chuyên nghiệp, minh bạch và tối ưu chi phí, SITA chính là lựa chọn đáng tin cậy. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc chuẩn hóa, Sita cam kết mang đến giải pháp thi công trọn gói – thiết kế đến hoàn thiện – đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và chi phí hợp lý nhất.

Hãy để Sita đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng không gian mơ ước, nơi mọi chi tiết đều được tính toán kỹ lưỡng để đạt hiệu quả tối đa về thẩm mỹ, công năng và tài chính.